Wśród nieruchomości to mieszkania są najczęstszym wyborem zakupowym Polaków. Decydujemy się na nie ze względu na relatywnie niższe ceny oraz większą funkcjonalność. Od czego jednak zależy wartość mieszkania i co ma nią największy wpływ? Co wpływa na wartość mieszkania? Odpowiadamy.
Co wpływa na wartość mieszkania?
Najczęściej wybierane taśmy LED przez naszych klientów:
Podstawową rolę w zakresie wyceny danego mieszkania stanowi jego lokalizacja. Dotyczy ona zarówno miasta, w jakim obiekt się znajduje, a także dokładnego położenia w nim. Atrakcyjność danej aglomeracji przekłada się na duże zainteresowanie lokalnym rynkiem nieruchomości, co bezpośrednio wpływa na ceny mieszkań. Warto pamiętać, że te ceny mogą się znacząco różnić, w zależności od położenia obiektu w różnych częściach miasta. Wszelkie udogodnienia, jak bliskość węzłów komunikacyjnych, łatwy dojazd do centrum, czy bogata oferta usługowa w okolicy, będą przekładały się na wzrost wartości lokalu. Coraz większą rolę odgrywa także bliskość terenów zielonych, które niwelują zanieczyszczenie powietrza oraz umożliwiają mieszkańcom codzienną rekreację. Im bardziej atrakcyjna okolica, tym wyższa wartość mieszkania, jednak to nie wszystko. W zakresie położenia obiektu znaczenie ma również to na, którym piętrze się ono znajduje. Największą popularnością cieszą się mieszkania na 1. oraz 2. piętrze. Lokalizacja nieruchomości stanowi podstawę, jest jednak jeszcze wiele czynników, które wpływają na jego ostateczną wartość.
Zobacz również nasze inne artykuły o stylowym oświetleniu
Równie ważnym czynnikiem jest wielkość nieruchomości oraz jej ułożenie. Większy metraż i liczba pokoi znacząco wpłynie na wartość. Wiele osób analizuje także budowę mieszkania pod względem możliwości przesuwania lub burzenia ścian działowych, aby móc ewentualnie zmodyfikować układ pomieszczeń. Duże znaczenie ma również balkon lub taras oraz ich wielkość. W przypadku lokali na parterze może pojawić się także dostęp do ogródka, którego wielkość wpływa proporcjonalnie na wartość mieszkania. Kolejną dodatkową powierzchnią, która często jest dostępna wraz z mieszkaniem, to prywatne miejsce parkingowe i piwnice, które są udogodnieniem w codziennym życiu. Dobrym przykładem są mieszkania w Krakowie, gdzie w nowym budownictwie każdy obiekt posiada podziemne parkingi, pozwalające zaoszczędzić przestrzeń na zieleń wokół bloków.
Kolejnym aspektem jest stan mieszkania oraz jego budownictwo. Im nowsze mieszkanie, tym większa jego wartość. Znaczenie ma tutaj również materiał i sposób budowania całego obiektu, bowiem ma to wpływ m.in na utrzymywanie ciepła w mieszkaniu, a także hałas pomiędzy lokalami. Warto zwrócić uwagę na udogodnienia, jak winda, która w nowym budownictwie jest podstawą, a w starszych obiektach może być niedostępna. W nowoczesnych osiedlach stawia się także na bezpieczeństwo, gdzie funkcjonuje prywatny monitoring oraz ochrona. Starsze mieszkania mogą wymagać również remontów, nie tylko wnętrz, ale także instalacji wodno-kanalizacyjnych oraz elektrycznych, co w tym przypadku wpływa niekorzystnie na wartość nieruchomości.
Ostatnim, ale równie ważnym czynnikiem jest wyposażenie oraz wystrój wnętrz. Wartość i funkcjonalność urządzeń znajdujących się w pomieszczeniu wpływa na jego ostateczną wycenę. Tak samo jest z aranżacją. Jeśli lokal jest zaprojektowany w popularny lub wyjątkowy sposób to może cieszyć się on większą popularnością na rynku nieruchomości, co wpłynie na jego wyższą wycenę. Jest to kwestia indywidualnego gustu, ale zadbane i dobrze zaprojektowane wnętrza zawsze będą miały większą wartość. Dotyczy to nie tylko stylu aranżacji, ale również takich aspektów, jak odpowiednie oświetlenie, które odgrywa kluczową rolę w codziennym życiu. Dobre rozłożenie źródeł światła, a także odpowiedni dobór rodzaju do ich funkcjonalności oraz styl i barwa oświetlenia pozytywnie wpłyną na ocenę wyposażenia wnętrz. Osoby poszukujące nieruchomości zawsze analizują zakup pod względem dodatkowych kosztów, które będa wynikały z koniecznych remontów lub dodatkowych zakupów. Dlatego dobrze zadbany i przystosowany lokal będzie miał większe zainteresowanie na rynku nieruchomości.
Materiał przygotowany przez eksperta portalu GetHome.pl
Artykuł napisany przez Marcin Pietrasik, 29 grudnia 2020
